10月房价环比涨幅回落 要与东北三省捆绑发展

作者 皇冠现金网 浏览 发布时间 17/10/08

  11月18日,国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,房价比上月上涨的城市个数在减少,房价涨幅也在回落。加之“金九银十”成色不足,前10月全国商品房销售增速也出现今年来的首次回落,楼市回暖依旧不容乐观。

  一线城市房价同比涨幅较大,三线城市同比下降

  呼和浩特6月12日电 (记者 李爱平)“在东北振兴过程中内蒙古东部五盟市与东北三省既有联系又有区别……内蒙古自治区要与东北三省捆绑发展,不能被边缘化”。12日下午,内蒙古自治区发展研究中心举办主题为“东北振兴再发力”研讨会,与会专家发出这样的声音。

  参加这次研讨会的专家分别来自内蒙古政协、内蒙古政府研究室、内蒙古发展改革委、内蒙古大学、内蒙古农业大学等部门。当日下午,这些专家学者以及内蒙古东部盟市的代表围绕东北振兴这条主线,结合内蒙古实际进行了深入的研讨和交流。

  10月份数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有33个,比上月增加了12个;上涨的城市有27个,比上月减少了12个。环比价格变动中,最高涨幅为上海的2.1%,最低为岳阳的下降1.0%。二手住宅价格下降的城市有23个,比上月增加5个;上涨的城市有38个,持平的城市有9个,分别比上月减少1个和4个。环比价格变动中,最高涨幅为北京的1.1%,最低为遵义的下降0.9%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,10月,大中城市住宅价格环比上涨的城市个数减少,涨幅也在回落。新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2个和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

  与去年同月相比,70个大中城市中,房价上涨的城市在增加。10月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个,分别比上月增加4个和9个;价格同比下降的城市中,降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。

  “10月,除了一线城市上涨,南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个二线城市也同比上涨。经过14个月的调整,目前25个城市的二手房市场已基本止跌,70个大中城市二手房平均交易价格基本进入上行通道。”中原地产首席分析师张大伟说。

  从一年来的房价变化看,楼市的格局并未改变,一线城市依然保持销售的良好势头,而三、四线城市则去库存“压力山大”。以10月新建商品住宅价格为例,深圳以40.5%高居同比涨幅榜榜首,而垫底的湛江则下降了6.5%,两者尽管都在广东,但房价涨幅却相差了47个百分点。

  “不同城市间房价同比涨跌差异明显。”刘建伟分析,10月,一线城市房价同比上涨且涨幅相对较大,新房与二手房涨幅分别比上月扩大2.4个和1.1个百分点;二线城市新房同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9个百分点,二手房价格则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新房和二手房房价则是同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7个和1.0个百分点。

  未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体下降约10%

  房价同比上涨的城市增加,那么楼市未来是否会重燃高烧?恐怕很难。

  房地产商的开发积极性持续走低。自去年1月份以来,我国房地产开发投资增速已经连续21个月下滑,目前已连续8个月在个位数徘徊。单月投资增速连续3个月负增长,这在2009年以来也尚属首次。今年1至10月,我国房屋新开工面积下降13.9%;房屋竣工面积下降4.2%;房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价款下降25.2%。作为房地产市场前端的4个典型指标同时出现负增长,这也是历史上前所未有的。

  住房集中供给也导致去库存压力较大。2008年以来住房市场持续高烧导致过去几年开发商快速扩张,并在近两年集中推向市场。前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住房在施工,以及3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计算入内,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上,截至2014年底,我国城镇存量住房约240亿平方米,户均拥有住房已超1套。

  在供给加大的同时,需求侧也出现变化。自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。而劳动年龄人口被认为是购房的主力军。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。尽管“十三五”规划建议中提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,有利于人口结构改善和楼市长远发展,但政策效果很难立竿见影。

  供需关系变化导致较宽松的房贷政策也未能使楼市恢复到过去10年的高速增长。“尽管央行从去年11月起,连续6次降息,按基准利率计算,百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元,房地产业正迎来近十几年来最宽松的信贷环境,却无法扭转房地产市场的分化格局。三、四线城市的库存积压非常严重,即使信贷刺激,也不可能全面回暖,甚至风险还在增加。”张大伟说。

  党中央、国务院日前出台《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》,开启了东北地区新一轮振兴发展的新征程。内蒙古是东北地区振兴的重要组成部分,新一轮东北振兴战略为内蒙古在经济新常态下实现全面发展提供了一次重大机遇。

  与会专家认为,在东北振兴过程中内蒙古东部五盟市与东北三省既有联系又有区别,东部五盟市与东北三省是有机的整体,这就决定了内蒙古与东北三省面临的困难是一致的,需要国家的政策支持也是一致的,内蒙古要与东北三省捆绑发展,不能被边缘化。

  国家统计局投资司高级统计师李皎也认同房地产市场仍在继续调整。李皎介绍,1—10月份,全国商品房销售面积同比增长7.2%,增速比前9月回落0.3个百分点;销售额增长14.9%,增速回落0.4个百分点。“重点城市商品房销售是市场稳定器,非重点城市销售低迷拉动全国销售整体下行。”

  “尽管流动性的进一步释放有利于楼市回暖,但整体而言,房地产行业形势依然不容乐观,房地产市场仍处于痛苦的去库存阶段。”张大伟说。

  专家称,内蒙古在发展过程中同时具有后发优势,有些积重难返的困难在内蒙古体现得并不明显,这就决定了内蒙古与东北三省在东北振兴过程中要有所区别,东部盟市很多产业处在产业发展周期中的上升阶段,面临的只是东北三省及其他地区传导过来的传导性困难,而不是原发性困难。

  专家建议,内蒙古要顺势而为,趋利避害,发挥内蒙古优势特色产业,变融入东北为“双融一自”即:融入东北,融入京津冀,自主打造产业创新高地,充分利用内蒙古资源优势和低成本优势,补短板,谋创新,抛开传统的路径依赖,创造具有内蒙古特色的发展新模式。(完)

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