女子卖房认为多交60万元税款 三四线城市楼市饱和

作者 足球推荐 浏览 发布时间 17/04/29

  桑女士去年出售了位于海淀区的一套住房,但就在征收税款时,在税款上与地税部门产生了分歧,她认为多收了60万元。行政复议后,地税部门作出维持原行政行为的决定。桑女士将海淀区地方税务局与海淀区地方税务局第二税务所诉至法院,请求确认二被告作出的税收缴款书违法。昨天下午,该案在海淀法院开庭审理,原告桑女士(如图)和被告均出席。

  国家统计局18日公布的“2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续2014年5月以来整体下跌态势,70个大中城市同比整体跌幅高达6%。迹象表明,全国房地产市场仍在调整,“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

  一线城市房价筑底企稳

  起因:是否满五存争议

  原告桑女士诉称,她于2014年11月27日,转让其家庭在海淀区紫竹院路附近的一套自有唯一住房,该住房系桑女士在1998年年底所购,并于1999年1月在北京市原房屋管理局做了合同备案。

  但在桑女士到地税部门缴纳相应税款时,被告知其不能享受“满五唯一”政策,需要缴纳包括营业税、城市维护建设税、个人所得税等5项,合计79万余元的税款。桑女士认为,根据已有购房发票、印花税发票等,均证明其购房时间为1998年,符合“满五”政策规定。但地税部门以规范性文件为根据强调其不享受“满五”政策。

  记者查询相关文件发现,依据《国家税务总局关于个人住房转让所得税收个人所得税有关问题的通知》第五条规定“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”同时对于满五唯一的住房,根据相关规定营业税也是按照差额进行征收。

  庭后,桑女士向记者出示了房屋税收缴款书,显示营业税为25.9万,个人所得税50万,城市维护建设税、地方教育附加、教育附加等三项合计3.1万。“这套房子我们卖了500万,按现在方式计算税额近80万,假如满五唯一,只要19万,里外里差了60万左右。”桑女士说。

  地税:按交税办证为准

  昨天下午该案在海淀法院开庭审理,面对桑女士一方的诉求,地税部门表示属依法征税。“对方在办理转让住房交易过户的纳税申报手续时,工作人员对其提交的申报材料进行了审核,发现桑女士是在2014年4月1日交纳的契税,后在2014年9月5日取得房产证,我们依照相关规定征收的79万余元税款。”

  地税部门对此解释道,根据相关规定,个人购买住房是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。并表示,依据相关规定判定桑女士购房的时间为2014年,不满购房5年,不能享受到相关的优惠政策。

  原告:购房早已满五年

  桑女士一方对此并不认同,“从1998年到现在,这套房子我们自住了16年之久,理应按照国家相关法律法规享受税收优惠政策。”买房后夫妇二人搬至深圳生活了5年,所以房屋的产权证明并未及时办理,也未缴纳相关税款。“到了2014年,我们决定把房子卖掉,这才把房本办下来。”

  据了解,在与地税部门发生争议后,桑女士于2015年1月20日向北京市海淀区地方税务局申请了行政复议,要求退还个人所得税、部分营业税等税款。海淀区地方税务局受理后,5月15日作出了维持地税部门所作的原行政行为的行政复议决定。

  昨天法庭未宣判此案。 北京晨报记者 黄晓宇/文

  国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。其中,一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高的影响。

  上海易居房地产研究员严跃进则认为,70个大中城市同比整体跌幅达6%,已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二:首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月房企依然在积极降价促销。”

  环比方面,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,赣州和深圳2个城市上涨,武汉和泸州持平。刘建伟分析称,环比房价因春节因素降幅略有扩大,经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

  备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固,除深圳房价延续了三个月向上的走势外,北京房价环比跌幅达0.3%,上海跌幅为0.1%,广州跌幅为0.2%。

  三四线城市楼市饱和

  记者近日在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

  在山东省沿海某四线城市,当地开发商表示,去年以来开发投资意愿明显下降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下,当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

  在江苏省扬州市,面对库存高企,万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源,从住宅开发商转型旅游地产运营商。

  “扬州是一座旅游城市,我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓,投资者购买这类产品后,开发商将对其承租,每年对投资者返还固定租金,8年后,业主还有权以130%的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者,“目前,扬州的房价在7000元-8000元/平方米之间,但此类公寓的价格却能卖到9000元以上。”

  国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是,部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

  房价普跌或将持续

  今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

  中原地产发布研报称,一线城市成交回升显著,3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,由于一线城市的价值优势,且随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。

  郝晓天/摄

  但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底,这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715万平方米、19099万平方米和4334万平方米,同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

  瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示:“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”