怕市场有变 自认为不使用就不必付费

作者 皇冠平台出租 浏览 发布时间 17/12/01

  百家乐技巧大全近日,开发贷款收紧、外地个别楼盘降价,让房地产市场充满了变数。南京市场虽暂时表现稳定,未现降价信号,但在大市场环境的驱动下,开发商心态悄然出现了变化。记者发现,一批去年上市的老盘为迎合市场开始改变产品,而高价拿地的新项目也积极入市,怕后市有变数。有业内人士分析,受制于去年热市之下制定的“高目标”,不少房企企业急跑量会是今年常态。

  高端盘:精装变毛坯、大户型改小户型

  住在一楼的徐女士不使用电梯,所以拒绝缴纳电梯费,结果被物业公司告上法庭。近日,丰台法院一审判决徐女士败诉。

  物业公司诉称,与徐女士约定其应于每年的10月31日前按每月每建筑平方米1.78元的标准交物业费,其中包含电梯费0.80元。此后,徐女士欠付电梯费共计6800余元,逾期滞纳金500元。物业公司起诉要求徐女士交纳。

  据国家统计局发布的数据显示,截至今年2月,南京房价已经连续20个月上涨。南京房价一路上涨,导致不少楼盘处于高位。不过并不是所有的高价房源都能顺利出货,不少新盘甚至出现了“高处不胜寒”的局面。为了打破僵局,迎合市场,不少项目开始改变产品,以获得快速去化。

  仙林湖金地湖城艺境项目,已经将精装房源切换毛坯房源,预计新开房源折前均价将在15500—16500元/平方米左右。而一贯以高端精装路线示人的江北某楼盘,将户型进行了优化,预计在4月份开盘推出130—200平方米户型房源,该批房源总价对比前期低了百万元以上,更接地气。

  刚需盘:大体量推盘,只为快速跑量

  高端楼盘开始放下身段争取走量,刚需刚改楼盘也不甘示弱,开始大批量推房。记者昨天从南京市住建委获悉,金三银四,会有一大波刚需楼盘推出。例如位于板桥的宋都南郡,将一下子推出3栋432套房源,价格也和之前差不多,每平方米价格为12000多元;位于桥北的朗诗未来街区,4月份也将推出3栋400多套房源,价格依然保持在万元以下。

  “开发商目前都在积极领取预售许可证,未来市场供应量会相对充足,特别是刚需刚改楼盘将大批量上市。”南京市住建委商品房管理科相关负责人向记者透露,为了配合开发企业大批量推房源,他们也在加班加点审核预售许可资格,以保证南京楼市有更多的供应量。

  “地王”盘:快速入市回笼资金

  不仅这些老盘在求新求变,积极入市,南京不少纯新盘也在赶紧开工,争取早日上市。据悉,去年南京拍出的11幅“地王”及多幅高价地,均对外宣称年底前欲首度加推。这些“地王”盘中包括:河西板块的和记黄埔涟城、北京金隅地块、升龙公园道、香港佳兆业地块、上海建工地块;城南板块的长发诸公;城北板块的中铁地块、中电五期地块;江浦板块的福建正荣润江城;仙林中天城投地块;城东板块的中粮上坊地块。

  多种因素导致开发商急着卖房

  为何今年开发商都急切入市,一刻都不敢耽搁?有开发商负责人表示,今年南京开发企业压力很大,除了自身受到不断走高的开发成本牵制之外,6—8月份青奥会停工会让一些项目停滞,尤其是筹备上市的新盘,停工了也没有剩余房源在售,就只能耗着了。

  对于去年年底定下“重任务”的房企来说,今年若表现出不紧不慢态度,年底很难完成指标。另外,目前金融市场、各地降价风声等不定因素也让开发企业“快跑自保”心态愈演愈烈。

  徐女士辩称,《前期物业管理委托合同》属于不合理合同,她当初不签就拿不到钥匙。她所在的楼房没有地下室,电梯对一层业主来说不具备使用条件,她认为自己无需交纳不合理的电梯费。

  法院认为,电梯属于公共设施,设立的目的在于服务全体业主,其费用理应由全体业主共同负担,且原、被告双方已经就电梯费的负担在前期物业管理委托合同中进行了约定。徐女士的答辩意见缺乏依据,法院不予采信。法院一审判决她给付物业公司电梯费6800余元,根据案件实际情况,徐女士不用支付滞纳金。 (记者裴晓兰)

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