2014“新盘盛宴” 新型城镇化需要系统性改革

作者 网上赌球 浏览 发布时间 17/12/02

  2013年,是土地市场的供应爆发年,一轮土地供应高峰过后必然意味着新一轮楼盘供应高峰的到来,尤其是在如今开发商开发周期越来越快的情况下,2014年估计将要迎接的是一个新的楼盘供应大年。

  去年杭州八城区一共成交了225块地,总体量共计2134万平方米。其中,住宅用地一共成交113宗,总体量1143万平方米。杭州楼市似乎进入了快进模式,开发商们从2013年下半年起,就偏爱采取一年内开盘的快销模式。当然,一个楼盘的推出,要考虑的是天时地利人和等诸多因素,目前无法统计准确的推盘数量,但是可以肯定的是,这个数量一定不会少。

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,新型城镇化背后的一系列改革将从各地的试点中吸取经验教训,同时也将从日本、欧洲、拉美等地的城镇化进程中获得借鉴。

  李铁在论坛上表示,目前国家层面对城镇化发展的基本目标明晰,将迎来对发展目标落地细化的阶段,这一过程中,各个地方的试点工作意义重大。

  城东新城将延续供应高峰

  去年7月1日,“杭州城市第一门户”——新东站枢纽正式开通,作为华东地区最大交通枢纽,新东站枢纽集成客运专线、城际铁路、磁悬浮、新干线、地铁、公交、运河码头等多样交通“零换乘”。借助交通的巨大推手,规划建设中的8大商业综合体也将加速呈现,投入1500亿兴建的城东新城加速成型。商业门户、地标建筑、金融中心、物流中心等城市功能,借由交通优势快速催化,将未来的城东变成大时代的机遇中心。

  所有这些,当然会折射到楼市上。去年以来,在杭州的楼盘成交榜上,这个板块内的楼盘也屡屡唱主角。

  2014年城东新城的供应高峰将不可避免地继续延续。开盘近在咫尺的就是杭钢·紫玉福邸,据传紫玉福邸即将于1月中下旬首开,推出90-139平方米房源,目前首开认筹正在火爆进行中。在现阶段小户型扎堆的城东新城里,紫玉福邸以其主打的139平方米大户型而显得格外出挑。据介绍,紫玉福邸项目将定位为“主城区难得一见的高端精致住宅”,引入绿城团队来进行户型设计与园林景观打造,并以外立面全石材干挂来彰显高端品质。紫玉福邸在项目规划上由12幢16层高层住宅和2层商铺组成,总建筑面积9.29万平方米,地上建筑面积6.67万平方米,共524户。紫玉福邸以点式结合板式的布局,打破了单调行列式的住宅模式,形成安定和谐围合式的空间。

  同处这个板块的另外一个受关注度比较高的楼盘是万科·公园大道,万科·公园大道也是万科在城东继万科·魅力之城、万科·草庄、万科·紫台之后的第四个项目。万科·公园大道与万科·草庄隔机场路相望,目前区域内最大的竞争楼盘为滨江金色黎明。该项目将于年内上市,而滨江金色黎明也将于今年下半年推出大三期,产品为精装修房源。万科草庄曾是城东新城的价格标杆,它以“国宾道上的公园住区”的高端形象面市,因为该项目所处的机场路由于当年尼克松的造访又被称为国宾道。万科草庄大户型开盘均价超过30000元/平方米,截至目前已销售一空。公园住区的价值,在众大鳄对华家池的争夺战中可见一斑。无论是华家池公园,还是草庄公园,均是主城区里不可多得的稀缺品,住在城市绿肺间,闹中取静,出则一片繁华,这就是公园住区的魅力。公园大道与万科草庄隔机场路相望,同样称得上是“国宾道上的公园住区”。

  当然,这个板块绝不仅仅只有紫玉福邸和公园大道,算上之前拿地未开盘的楼盘,城东新城明年的库存可能会持续在高位。除了保利·梧桐语和铁建·国际花园,普福单元还有中大项目尚未开盘。城东新城在去年的土地市场上可算活跃,去年招商地产、淮矿、天阳、港龙都已经在这个板块下手拿地。保守估计,这一带未来一两年至少有近万套的新增供应量。

  新盘市场将刮“绿地旋风”

  去年在土地上花钱最多的要数绿地了。绿地先是与旭辉签订合作协议,共同开发旭辉以35.65亿元拿下的奥体地块(现称绿地旭辉城),双方各持50%的权益,即绿地需出资17.825亿元;随后,在众所瞩目的华家池土地出让会中,绿地一举以56.2亿元夺下首宗宅地(现称华家池一号);没隔多久,绿地再次出手,拿下大关两宗商业地块,总价10.17亿元。至此,绿地2013年豪掷84.2亿元在土地储备上,位列榜首。从拿地就看得出,绿地走的是“高大上”路线,在杭州做的不是综合体就是高端豪宅,而且住宅、商业同时进行,开拓杭州市场的速度相当快。

  对杭州这个地产大鳄尤为钟情的城市来说,2012年末进驻的绿地显然来得有点晚,但这一点也不影响绿地在杭州大干一场的雄心。去年绿地的这四宗宅地,都将在2014年进入强势销售期。据绿地集团透露,2014年杭州的销售目标为保底70亿元。而到2015年,争取破200亿元。这意味着,如果目标达成,绿地在短短三年内,会成为杭州新的前三强种子选手。

  事实上,位于滨江奥体板块的绿地旭辉城已经于2013年的最后几天盛大开盘,首开劲销超8成。对于绿地旭辉城,从业内人士,到众多购房者,都表达着他们的认同。在他们看来,无论是基于项目150米高度所拥有的360度环景市中心,还是位于奥体主体育馆旁,所能享受到的首席奥体价值等,都将使绿地旭辉城成为独一无二的地标住宅。作为奥体主体育馆旁的头排,绿地旭辉城无疑拥有这个板块最为核心的价值。未来,这里将不止是一个体育运动的中心,同时也是新杭州的城市名片和旅游的必达地。以奥体博览城为中心,汇聚国内外一线知名品牌,美食、休闲、娱乐一应俱全,将为市民提供一个吃喝玩乐购的生活新天地。

  当然,更受关注的是华家池一号,对于市场最为关注的华家池项目,绿地方面透露,将会在2014年下半年面市。华家池一号将打造“不一样的豪宅”,商业部分将打造成杭州未来的顶级商业和商务中心,除了原有的层高、电梯、大堂等硬件配套做到杭州顶级,还将和ABM、韩国三星等国际级IT信息产业合作,打造最新一代智能办公的“智慧城市”。而住宅组团将以舒适型、智能化为主旨打造。不同于杭州市场上传统的以品牌和材质堆砌的“土豪式”豪宅,华家池一号将在细节和功能上追求品质感,从文化品位和环保生态着手,打造满足中产阶级在市区改善需求的精装住品。

  钱江新城告别供应“断档期”

  眼下的杭州楼市逐渐进入年尾的休养生息季,登台亮相的楼盘越来越少。但是从上周成交排行榜发现了一个很有意思的现象,在商品住宅逐渐缺席的情况下,沉寂已久的商业地产终于有机会唱起了主角,排名主城区销售套数前两名的都是商业地产项目,比如海运国际的酒店式公寓,泛海国际中心的高端写字楼。巧合的是,这两个项目都处于钱江新城板块,所以上周也可以称为是“钱江新城周”。

  众所周知,钱江新城是近年来政府投入最大、政策受益最多、升值潜力巨大的板块。经过十余年的建设,钱江新城已经基本完成建设。钱江新城内的万象城、市民中心、杭州大剧院等经典公共场所已经成为杭州人日常生活的重要组成部分。

  但是,就是这个集万千宠爱于一身的地方,住宅类新盘却已经“断档”多时。

  李铁指出,这次在制定新型城镇化发展规划的过程中,对各地的发展改革试点所取得的经验教训等都进行了充分考察,并在规划中进行了体现。具体而言,新型城镇化涉及的户籍制度、农村土地制度、城镇行政管理体制、地方投融资管理等方面的改革试点目前在全国范围内都有一定量的试点,其中反映的问题很多,如地方城镇不愿放开户籍、财政依赖农村土地征收却不放开土地确权等。

  今年,这一局面正在得到扭转。随着去年底望江府的开盘,钱江新城新一轮的供应大幕被拉开,据了解,仅就纯新盘而言,板块内已蓄积了相当大的住宅潜在可供应面积。从建筑面积来看,中海·御道路一号供应潜能最大,该项目总体量约50万平方米,其后依次为:中企·御品湾、万科大家·钱塘府、江南御府、望江府。其中,中企·御品湾总建筑面积约22万平方米,江南御府总建筑面积约10.4万平方米。

  从新盘角度而言,中海·御道路一号无疑是最具代表性的。当我们仔细罗列钱江新城北岸这条黄金居住带上的项目时,会发现在这条黄金居住带上,我们能选择的余地已是相当少了,春江花月、阳光海岸等,早已售罄,就连能出让的住宅地块也不复存在。因此,从某种意义上来说,如今你想在这条居住带上再为自己寻找一处住所的话,中海·御道路一号可能就是唯一了。400米的江岸线,在钱江新城历史上,也是其核心区内最为宽广的一段。尤为宝贵的是,中海·御道路一号所在的区域是钱江新城金融板块的核心区,更是钱塘江与京杭大运河“江河汇流”的“支干相扶”处,同样也是当年乾隆御驾于此,修筑御道的所在。钱江新城接下来的发展所向,251年的皇踪风水福脉以及支干相扶的风水形局,将为中海·御道路一号带来何等样的风华影响,我们拭目以待。 记者 方张接

  李铁称,新型城镇化规划的落地实施将继续运用试点改革等形式,各地试点改革的成功经验也将得到推广实施。

  据悉,针对新型城镇化涉及的改革深度和广度前所未有,新型城镇化进程将充分借鉴国外的相关经验教训。本报实习记者 徐金忠

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