房企发债多 未来房产O2O大平台不超3个

作者 永利高网址 浏览 发布时间 17/12/07

    本报讯(记者李海霞)9月以来,万科、绿城、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划。中原等机构数据显示,今年前10月,房企已从国际上借款约171亿美元,是去年83亿美元的2倍。

    日前,万科地产香港宣布,通过其子公司首次发行1.4亿新加坡元(约合6.9亿元人民币)4年期定息债券,债券票面利率为3.275%。而此次发债是万科地产香港年内第二次发债融资。

  日前,链家宣布与德佑地产战略合作,以迅速打开上海市场。昨日,链家网CEO彭永东在接受记者采访时表示,具体股权不方便透露,不过就分工而言,链家会以原来的德佑团队为核心,把链家网线上资源和德佑线下资源强强绑定,在上海扩大整个O2O平台规模。

  房产行业有其特殊性,客户通过线上的房屋信息进行初步筛选,最终仍要回归到线下看房,房产O2O究竟意味着什么?彭永东介绍,线上是信息,信息的核心是数据;线下是服务,服务的核心是服务者。房产行业需要通过线下看房、比较,经纪人即是这个过程中的服务者。他认为,O2O并不是去中介的问题,而是服务者如何做得更好,为买方和卖方提供更好的服务,让大家能够获得更好的体验,“这个行业是信息服务业,信息的核心全面、准确和及时,谁能在线上层面解决问题,就能让用户来你这儿看信息、看数据、做比较、做决策。”

    综合多家机构监测数据,9月以来,除万科外,还有绿城、绿地香港、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划,甚至还包括今年刚完成IPO的五洲国际和当代置业。

    海外资本市场对房企债的认购热度也高。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券,获得131亿美元的超额认购,这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

    业内人士认为,随着融资渠道的拓宽,“钱多地少”越来越困扰开发商,未来两月会有更多房企在土地市场“出手阔绰”,土地市场将面临持续升温。D155

  近年来,房多多、爱屋吉屋等房地产电商迅速发展,日前58同城并购安居客,未来是否会上演线上与线下企业之间的精彩对决?在彭永东看来,未来经纪行业中纯线上企业仍然会存在,不过如果只是单一做线上或线下很难形成规模模式和放大效应。他介绍,此前线上与线下企业发展相对独立,从2014年开始,大家都在往两方面发力,“未来在这个行业里会孕育出来一个非常大的平台,线上也要强,线下也要强。全国应该不会超过3个大的O2O平台。甚至可能在某些城市都不会有第二个,只会有一家非常大的O2O平台。只做纯线上或纯线下都不是主流。”对于线下环节最重要的服务者经纪人,彭永东表示,未来将形成品牌经纪人时代,很多经纪人会越来越关注自己的口碑。(记者 杨奕)

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