年内5次降息为买房人减负 首任不动产登记局“掌门人”敲定

作者 百家乐代理 浏览 发布时间 18/01/12

年内5次降息为买房人减负百万房贷20年利息省17万

  10月26日电(房产频道 马榕) 自去年11月以来,央行降息降准的节奏显著加快。10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。据估算,经过年内5次连续降息,购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

  北京商报讯(记者 肖玮 蒋梦惟)昨日,王广华的不动产登记局局长职务被首次在媒体上正式披露,由此不动产登记主管部门的人事架构初现雏形。自今年5月挂牌以来,作为推动不动产统一登记的主要执行机构,国土资源部不动产登记局的每个动作都引人关注。

  近日,国土资源部副部长胡存智一行到郑州市调研农村集体土地确权登记发证、土地集约、节约利用工作。随行人员中王广华的职务赫然显示为国土部地籍管理司司长,即不动产登记局局长。这是官方首次披露王广华的这一职务。

  年内5次降息 百万房贷20年利息省了近17万

  在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布“双降”——自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,存款准备金率下调0.5个百分点。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

  降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据房产频道统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

  中原地产测算,经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

  利好刺激房价微涨 楼市“暖上加暖”或可期

  随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显,不仅销售情况好转,房价也在年内实现了由跌转涨。

  统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

  “在降息的影响下,楼市难免出现‘暖上加暖’现象”,张大伟指出,房价指数显示房价已开始全面上涨,降息将进一步放大市场利好,购房者对楼市的预期将明显向好。

  不过,不少业内专家表示,上述人事任命并不出人意外。8月19日,国土部印发了《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》(即“三定方案”),人员编制设定为24名。其中司长(不动产登记局局长)1名,不动产登记局常务副局长1名,副司长(不动产登记局副局长)2名,处长6名,副处长3名,其他工作人员11名。虽然,三定方案公布后,相关人事任命迟迟没有正式宣布,但今年初被调回北京,转任国土部地籍管理司司长,并兼任国土部不动产统一登记领导小组副组长、办公室主任的王广华一直被认为是最可能的局长人选。

  纵观王广华的工作经历也可发现,他对于地籍管理非常熟悉。从1992年开始,王广华一直任职于地籍管理部门,直到2001年11月转任国土部信息中心主任。2008-2014年9月,他开始担任国土督察武汉局局长。另外,王广华对不动产统一登记也有成型观点,早在11年前他就在《测绘通报》杂志上发表署名文章《对我国不动产登记制度的认识》,文章指出,地政部门统一进行不动产登记是我国目前惟一的选择。

  谢逸枫也分析称,通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。(房产频道)

  今年初的全国国土资源工作会议上,王广华再次表态,做好不动产统一登记顶层设计,当务之急是实现“四统一”,其中第一条就是建立不动产统一登记工作部际联席会议制度,加快组建不动产统一登记局。另外还要起草《不动产登记条例》、制定统一标准和建立统一的登记信息管理平台。

  对于我国已颁布的不动产登记“三定方案”,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强坦言,不动产统一登记要落实到地方,还涉及到已经开展多年工作的大量地方政府部门工作的合并、整理,地方住建、农业、海洋与渔业、林业等多个部门与房屋、草原、海洋、林地等不动产登记相关的职责都要整理到国土部门之下,并统一在国土部门设立的不动产登记部门,必然需要一个部门间相互博弈的过程。这也意味着,作为不动产登记局的“掌门人”,王广华的担子还很沉重。

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