杨红旭 单位不缴可举报(2)

作者 皇冠网址 浏览 发布时间 18/01/14

  ■ 楼市观察

  虽然成交量已经出现回升,但房价只是止跌反弹,并未如成交量一样“火”起来。可楼市上涨的逻辑就是,成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨。

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  公积金逾期还款率高不高?

  五一小长假刚过,关于一线城市房地产市场回暖的新闻,便扑面而来。

  至少从媒体舆论层面,已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。去年年底,市场多数意见还对楼市持悲观或谨慎态度,想不到半年多后,便快速达成了共识。

  几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%,同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%,同比增长63%,成交均价为29422元/平方米,同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%,同比增长22%。

  而4月的二手房表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套,创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套,环比增长63%,同比增长109%,这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰,成为历史次高点。

  楼市成交量只能用一个字来形容:火。

  当然,虽然成交量已经出现回升,但房价只是止跌反弹,并未如成交量一样“火”起来。可楼市上涨的逻辑就是,成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨。而且,数据表明,在市场步入上行通道的前半段,量增势头,明显强于价涨;而进入后半段时,量缩,价格反而会加速上涨。

  最近的一个案例就是在2012年,当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增,价格止跌小涨;2013年成交量收缩,但价格涨幅远大于2012年。

  房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明,今年3月70城房价平均环比下跌0.2%,而2月时环比下跌0.5%,也即跌幅明显收窄,而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测,今年二季度必定迎来房价止跌反弹的“拐点”,其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价,早在去年12月便已上拐,其后盘整,今年3月涨幅扩大至0.2%,可以说一线城市房价率先翻红,其中深圳为全国的领头羊。

  而中指院的百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点;易居中国研究的中国城市住房价格288指数显示,2015年4月指数值与上月基本持平,环比下跌约0.01%。

  这些数据共同印证了一点:全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换,其中一线城市已经完成。

  不高,不会影响大家贷款。

  陈建功说,截至2014年末,郑州住房公积金的个贷逾期率为0.2‰,处于较低水平。个贷使用率为80%。

  有人担心,公积金个贷使用率在75%以上属于危险水平,影响公积金正常运转。陈建功解释,以前公积金管理方面有个贷在75%的标准,现在不设上限。郑州公积金贷款尚有一定空间,不会影响职工使用公积金贷款。

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  商贷没还完买第二套房,能不能用公积金?

  可以 郑州白领张女士问:我家的商贷还没还完,现在要买第二套房,能使用住房公积金贷款吗?

  陈建功说:可以。如果具备还款能力,在郑州缴存住房公积金达到规定的时间,在郑州购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是我们要考虑你的还款能力。如果认为你收入不符合条件,不具备还款能力,那么就不贷款。5月1日以后,二套房的最低首付为百分之三十。

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  新政规定“月还款额应当不超过借款人的缴存基数”,能否靠收入证明贷更多款?

  不能

  网友“么瑞多啦”提问,住房公积金新政规定,“未婚、未再婚的,月还款额应当不超过借款人的缴存基数”,如果贷款40万,月还款额超过了借款人的缴存基数,但是自己能够提供银行流水和资金证明,证明自己有实力还款,能否贷款到最高额度40万呢?

  陈建功说:不能。为了简化贷款办理手续,新政规定不再审核借款人的收入证明,改为以缴存基数核定借款人的还款能力。缴存基数和实发工资应基本一致。如不一致,请要求本单位按实际工资水平缴存住房公积金。

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  用公积金每月能交多少房租?

  最高每月2000元

  很多网友对公积金交房租很感兴趣,但是具体咋办不清楚。郭春华统一解答,郑州在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月,本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租。

  “承租郑州市廉租住房、公共租赁住房的,按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。承租本市其他住房的,本人及配偶的提取总额,不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。”郭春华说,郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元,县市和上街区本人及配偶合计提取的最高限额为1200元。 相关问答

  提问:我买房时没有缴公积金,现在缴了三年,还可以用于还房贷吗?

  郭春华:可以提取公积金的账户余额,用于归还贷款。

  提问:退休后还能不能用公积金贷款买房?

  陈建功:退休后可以提取公积金账户的余额支付房款,但是不能再使用公积金贷款购房。

  提问:我是郑州市户口,失业了怎样领取住房公积金?

  推动市场复苏的因素,主要是政策与货币的“双重放松”“双轮驱动”。去年二季度开始地方纷纷救市,“9·30”央行与银监会放松房贷,今年3月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求,其后六部委分别抱团出了三个新政,加大支持自住性购房的力度。另外,去年11月以来,两次降息、两次降准,标志着货币放松,这有助于商业银行发放房贷。只要这两个驱动因素不发生方向性变化,则一线城市楼市将持续回暖,而二三线城市也会有所跟进。2015年全国楼市出现复苏,整体强于2014年,已成定局。

  □杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

  郭春华:郑州市户口的职工,失业下岗满5年,可以提供失业证、下岗证、再就业优惠证,提取住房公积金。

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